Dvojpercentný úver je zvýhodnená hypotéka, ktorú si možno vziať na kúpu prvého bytu alebo domu, na výstavbu domu alebo na jeho dokončenie. Aké podmienky je potrebné splniť na jeho získanie? Má modulárny dom nárok na 2-percentný úver? Odpovede na tieto a ďalšie otázky nájdete v tomto článku.
Aké sú podmienky na získanie 2-percentnej pôžičky?
Ako sme už spomenuli v úvode, 2-percentný úver je špeciálna hypotekárna ponuka, ktorú si možno vziať nielen na kúpu prvého bytu alebo domu, ale aj na jeho výstavbu alebo dostavbu. Financovanie je to o to atraktívnejšie, že vďaka štátnym dotáciám bude úroková sadzba počas prvých 10 rokov trvania úveru len 2 %. Aké podmienky je potrebné splniť, aby ste mohli požiadať o úver 2%? Táto otázka dnes zaujíma naozaj veľké množstvo ľudí, čo potvrdzuje aj popularita internetového vyhľadávania kľúčového slova: pôžička 2 percentá podmienky. V tejto súvislosti je dôležité vedieť, že financovanie môžu využiť aj ľudia mladší ako 45 rokov, ktorí nevlastnia alebo nikdy nevlastnili dom, byt alebo právo na družstevný byt. Dôležité je, že v prípade manželských párov alebo rodičov aspoň jedného spoločného dieťaťa musí túto podmienku spĺňať aspoň jeden zo žiadateľov.
Má modulárny dom nárok na 2-percentný úver?
Keďže mnohí ľudia vedia, že bezpečný 2-percentný úver je forma financovania, ktorá umožňuje kúpu alebo výstavbu prvého bývania, zaujímajú sa, či sú modulárne domy tiež oprávnené na tento program. V tejto súvislosti treba jasne povedať, že áno. Podľa platných právnych predpisov je modulárna stavba nehnuteľnosťou v zmysle zákona o hypotekárnom úvere a o dohľade nad sprostredkovateľmi a agentmi hypotekárnych úverov. V praxi teda môže byť zabezpečená hypotékou, a teda sa na ňu môžu vzťahovať aj zvýhodnené podmienky poskytovania úverov. Je to o to dôležitejšie, že modulárny dom je riešením, ktoré vám nielen umožní rýchlo sa usadiť vo vlastnom dome, ale je atraktívne aj z hľadiska nákladov. Tieto typy stavieb sa totiž ponúkajú ako dom za cenu bytu.
Ktoré banky môžu využívať 2-percentný úver?
O 2-percentnú hypotéku je v súčasnosti obrovský záujem medzi ľuďmi, ktorí hľadajú financovanie svojho prvého domu alebo bytu. Nie je to samozrejme žiadne prekvapenie, keďže podmienky úveru sú naozaj atraktívne, čo sa prejavuje aj vo vyššej bonite klientov. V ktorých bankách je možné využiť 2-percentný úver? Nuž, v súčasnosti financovanie v rámci tohto programu poskytuje približne desiatka najväčších bánk v Poľsku a do konca roka by bezpečný 2-percentný úver mali ponúkať prakticky všetky inštitúcie pôsobiace na trhu. Je to spôsobené tým, že stále viac subjektov je vo fáze finalizácie zmlúv s BGK, t. j. inštitúciou poskytujúcou záruky potrebné na účasť v programe.
Možné prekážky pri získaní 2-percentného úveru na modulárny dom
Ako už bolo spomenuté, 2-percentný úver je forma financovania, ktorá zahŕňa aj modulárne domy. Treba však vedieť, že môžu existovať určité prekážky, ktoré bránia jeho čerpaniu. V praxi ide predovšetkým o tieto otázky:
- prekročenie vekovej hranice, keďže osoba, ktorá žiada o úver, nesmie mať viac ako 45 rokov;
- vlastníctvo (v súčasnosti alebo v minulosti) vlastného domu, bytu alebo družstevného bytu;
- nedostatočná úverová bonita, ktorá môže byť ovplyvnená príliš nízkym príjmom alebo príjmom zo zdroja, ktorý nie je pre banku prijateľný;
- chýbajúci vlastný príspevok, ktorý v tomto prípade musí byť minimálne 10% z požadovanej výšky úveru;
- prekročenie 2-percentného úverového limitu, keďže slobodný si môže požičať maximálne 500 000 PLN, zatiaľ čo manželské páry alebo rodičia aspoň jedného spoločného dieťaťa si môžu požičať maximálne 600 000 PLN;
- záznam v registri dlžníkov, čo znemožňuje využiť akékoľvek financovanie.
Kroky na získanie 2-percentného úveru na modulárny dom
Získanie 2-percentného úveru na modulárny dom sa v praxi nelíši od získania financovania na kúpu tradičného domu. Preto je dôležité:
- vyberte si ten správny dizajn modulárnych domovna určenie nákladov na jeho nákup a inštaláciu;
- vyplňte dokumenty potrebné na podanie žiadosti o zabezpečený úver vo výške 2 %;
- vybrať banku a požiadať o financovanie v rámci programu;
- počkať na posúdenie úveru a vydanie rozhodnutia;
- podpísať 2-percentnú hypotéku;
- zaplatiť za vopred vybraný modulárny dom v súlade s objednávkou alebo predbežnou zmluvou;
- potvrdiť banke kúpu modulového domu, čo znamená splnenie zmluvy;
- splácať splátky úveru 2% načas, čo je podmienkou na získanie dotácií od štátu;
- osobne obývať modulový dom a nasťahovať sa doň najneskôr do 24 mesiacov od získania financovania.
Záverom je, že 2-percentný úver je pre mnohých ľudí dobrou príležitosťou financovať modulárny dom za atraktívnych podmienok. Výhodou je rýchlosť výstavby modulárnych domov, keďže do tohto typu stavby je možné nasťahovať sa aj v priebehu niekoľkých mesiacov od zadania objednávky. Je to dôležité, pretože podmienky programu Bezpečný úver 2% vás zaväzujú bývať vo financovanej nehnuteľnosti do 24 mesiacov od vyplatenia finančných prostriedkov.