architekt's desk

Modulárny dom - je to dobrá voľba pre investíciu?

Uvažujete o stavbe domu alebo o rozšírení existujúceho domu? Prečo sa nepozrieť na riešenie, ktoré získava na popularite a je široko používané napríklad v USA, Kanade alebo Škandinávii? Je to modulárna technológia. Zistíme, čo to je a aké sú jej výhody a nevýhody.

V Poľsku sú modulárne domy stále novinkou na trhu, ale čoraz viac stavebných firiem ponúka ich montáž a dokončenie. O toto riešenie prejavujú čoraz väčší záujem aj investori. Niet divu.

Čo je modulárny dom a ako funguje?

Najjednoduchšie je definovať modulárny dom ako dom, ktorý je vytvorený z vopred pripravených komponentov a zostavený na mieste (hoci domy do veľkosti 35 m2 sa takmer výlučne stavajú v halách). Tento spôsob umožňuje minimalizovať čas investícieZostavenie aj desiatok modulov zvyčajne trvá až niekoľko dní. Moduly sa môžu pridávať aj k existujúcim budovám.

Ide o podobnú technológiu, aká sa používa pri výstavbe montované domy. Hlavný rozdiel spočíva v tom, že v prípade modulárnych domov sa celé časti vytvárajú v továrni a spájajú sa až počas výstavby, zatiaľ čo v prípade montovaných budov sa všetky jednotlivé prvky musia prepraviť na stavenisko samostatne a tam sa zmontovať. Montovaný dom sa tiež musí dokončiť samostatne, čo predlžuje čas investície. Môže však mať architektonicky zaujímavejší vzhľad ako modulárna stavba.

Výhody a nevýhody investície do modulárneho domu

Modulárny dom na investíciu - oplatí sa to? Toto riešenie má mnohé výhody. Jedným z nich je už spomínaný veľmi krátky čas výstavby. Samotná budova môže byť postavená už za niekoľko dní a do dvoch alebo troch mesiacov od výberu jej dizajnu sa bude možné nasťahovať. Investíciu je tiež možné realizovať bez ohľadu na ročné obdobie a poveternostné podmienky. Čas výroby jednotlivých komponentov, z ktorých sa modulárne domy skladajú, sa skracuje aj vďaka tomu, že podliehajú štandardizácii.

Výstavba takéhoto domu je lacnejšia ako výstavba murovaného domu (viac o tom neskôr). Hneď od postavenia budovy sa vykonáva kvalitná a vzduchotesná tepelná izolácia, ktorá umožňuje dosiahnuť úspory na vykurovaní. Tieto domy sú energeticky úsporné aj vďaka inštalácii fotovoltického systému a tepelného čerpadla. Bývanie v nich preto prináša úľavu peňaženke. Na trhu je k dispozícii mnoho konštrukcií modulárnych domov, takže je ľahké vybrať si ten správny pre vaše potreby. Stavebné spoločnosti spravidla poskytujú na tieto stavby záruku.

A aké sú nevýhody modulárnych domov? Najčastejšie sa stavajú z prefabrikovaných konštrukcií, takže v nich nie je priestor na žiadne architektonické extravagancie alebo individualitu. Pri stavbe musíte navyše investovať aj do základov a inštalácií. Počas výstavby nie je možné robiť žiadne zmeny v plánoch - všetky rozhodnutia sa musia urobiť pred objednaním modulov. Na postavenie budovy je zvyčajne potrebný žeriav, preto musí mať prístup na pozemok.

Pokiaľ ide o stavebné povolenie, to sa vyžaduje v prípade modulových domov s rozlohou väčšou ako 35 m2 . Menšie stavby je možné postaviť na pozemkoch po podaní žiadosti na obecnom úrade alebo miestnom úrade.

Ceny modulárnych domov - oplatí sa to?

Vyššie bolo uvedené, že náklady na stavbu modulárneho domu sú nižšie ako v prípade tehlového muriva. To je pravda, ale konečná cena samozrejme závisí od použitej metódy výstavby, projektu a dodávateľa. Tí ponúkajú rôzne cenníky a okrem toho sa líši aj rozsah stavebných služieb, ktoré poskytujú. Majte na pamäti, že čím viac prvkov je zahrnutých v navrhovanej cene, tým lepšie. Môžu zahŕňať napr:

- skelet budovy vrátane rámu;

- okenné a dverové stolárske výrobky;

- elektrické a vodovodné systémy realizované vo fáze prefabrikácie;

- vnútorné a vonkajšie povrchové úpravy podľa štandardu zvoleného klientom.

Náklady na výstavbu samotnej budovy sa tiež líšia v závislosti od zvoleného materiálu. Tie, ktoré sú postavené z dreva, sú o niečo lacnejšie - ich ceny sa začínajú na približne 1 400 PLN za m2. Drahšie sú modulárne keramzitové betónové domy - hrubá stavba stojí od 1700 PLN za m2 a hotová od 2000 PLN za m2 vyššie. Cenu možno zvýšiť aj použitím ekologických prefabrikovaných prvkov na dokončenie okien alebo dverí. Koľko nakoniec zaplatíme za dom na kľúč, závisí od nás, vrátane toho, pre aké dokončovacie a zariaďovacie prvky sa rozhodneme.

Oplatí sa takáto investícia? Záleží na potrebách a rozhodnutiach každého z nás, ale vzhľadom na to, že modulárny dom je energeticky úsporný a lacný, určite sa oplatí zvážiť, či na túto technológiu staviť.

Aké sú trendy v dizajne a výstavbe modulárnych domov?

Napriek štandardizácii modulov sa modulárne domy dajú pomerne ľahko prispôsobiť našim potrebám, a to vďaka tomu, že na trhu je k dispozícii množstvo rôznych dizajnov vytvorených na základe najnovších trendov. A ako vyzerajú?

V súčasnosti sú v stavebníctve v móde jednoduchosť a minimalizmus; moderný dom má byť praktický a čo najmenej náročný na údržbu. Obľúbeným štýlom je "moderná stodola" so šikmou strechou, ktorá odkazuje na vidiecky dom. Ďalším obľúbeným trendom je modernistický dom v štýle medzivojnového obdobia. V ideálnom prípade by mali byť budovy postavené v zlatom rezu približne 1,62. Uprednostňujú sa tlmené farby.

Aký druh interiéru? Priestranné a dobre osvetlené. Mali by byť vyhotovené v praktickom, ale príjemnom štýle, napríklad v škandinávskom.

Ekologické trendy súvisiace s ekologickými spôsobmi vykurovania (napr. tepelné čerpadlo) a výroby elektrickej energie (fotovoltaika) sú čoraz dôležitejšie. Dôležitá je aj energetická účinnosť.

Modulárne domy sú v súlade s týmito zásadami, takže je pravdepodobné, že ich popularita bude naďalej rásť.