Modulárne domy sa čoraz častejšie stavajú v USA, Kanade, Nemecku, Škandinávii a inde. Na popularite získavajú aj v Poľsku. Sú však udržateľným riešením?
Modulárny dom je postavený z vopred vyrobených komponentov - modulov - ktoré sa zostavujú na mieste. Táto technika je veľmi praktická, ale potenciálni investori sa môžu obávať o trvanlivosť výsledných stavieb. Dom má predsa vydržať roky a nemôže sa rozpadnúť pri silnom poryve vetra alebo zmoknúť pri daždi.
Aké sú vlastnosti modulárnych domov?
Modulárna konštrukcia je vytvorená z kombinovaných prefabrikovaných prvkov, osadených na vopred vybetónovaných základoch. Budova pozostáva z: skeletu vrátane strechy, stien, okenných a dverných rámov, vodovodných a elektrických inštalácií realizovaných už počas výstavby, vonkajších a vnútorných povrchových úprav.
Čas výstavby takéhoto domu je oveľa kratšia ako v prípade tradičnej výstavby. Najviac zaplatíme aj za jeho postavenie menej ako v prípade tradičného domu. Ďalšia stránka charakteristika Modulárne domy majú vynikajúcu tepelnú izoláciu, ktorá môže v zime priniesť značné úspory na vykurovaní. Prevádzkové náklady stavby sú relatívne nízke, keďže fotovoltaika a tepelné čerpadlo sú často nainštalované hneď, takže platíte nižšie účty a zároveň bývate v ekologickom dome.
Na druhej strane, keďže tieto budovy sú postavené z prefabrikovaných prvkov, sú do značnej miery štandardizované, a teda málo individuálne. Existuje určitý priestor na ich prispôsobenie vlastným potrebám, ale to si vyžaduje úpravy zvoleného návrhu. Takisto nie je možné vykonať žiadne zmeny v projekte počas výstavby; všetky rozhodnutia sa musia urobiť pred začatím projektu. Cena je známa vopred, ale súvisí s použitými materiálmi a je stanovená výrobcom.
Aké stavebné materiály sa používajú pri stavbe modulárnych domov a ako ovplyvňujú ich životnosť?
Na stavbu modulárnych domov sa používajú rôzne typy stavebných materiálov. Najbežnejšie sú:
1) Keramzitbetón - materiál vytvorený kombináciou betónu a kameniva z pálenej ílovitej hliny (keramzitu). Je ľahký a zároveň veľmi odolný voči mnohým vonkajším vplyvom. Preto je veľmi obľúbený na výstavbu modulárnych domov. Budovy z neho sú teplé a energeticky úsporné, t. j. lacné na prevádzku (vďaka nízkemu súčiniteľu prechodu tepla).
2) Drevo - je obľúbené najmä v Škandinávii a Kanade. Konštrukcia je nasledovná: Skelet domu sa pripraví v továrni a zostaví sa na mieste, kde sa doplní o ostatné konštrukčné prvky. Steny sú zvyčajne zhotovené z panelov na báze dreva a izolačnej vrstvy na vonkajšej strane (napr. minerálnej vlny), zatiaľ čo vnútorná strana je dokončená sadrokartónom. Takýto dom je tiež veľmi odolný, aj keď v o niečo menšej miere ako dom z pórobetónu.
3) SIP panely - konštrukčné panely pozostávajúce z troch vrstiev: dvoch vonkajších plášťových panelov (zvyčajne na báze dreva) a vnútornej izolačnej vrstvy z polystyrénu, minerálnej vlny alebo polyuretánovej peny. Tvoria sa podobne ako drevostavby a vykazujú porovnateľný stupeň odolnosti.
4) Oceľová - rámová alebo kontajnerová konštrukcia. Odolná, ale v zime potrebuje vykurovanie, aby nezamrzla. Tiež treba dávať pozor na koróziu.
Modulárne domy sú vo všeobecnosti rovnako pevné ako domy postavené tradičným spôsobom. Všetko závisí od kvality použitých materiálov (či už ide o keramzitbetón, drevo alebo čokoľvek iné), preto je vhodné využiť služby overenej stavebnej firmy. Na rýchlosť a stupeň opotrebovania má vplyv aj starostlivosť obyvateľov o budovu.
Je dôležité mať na pamäti, že modulárne domy sa stavajú presne podľa rovnakých stavebných noriem ako tradičné budovy, a preto musia spĺňať rovnaké požiadavky na kvalitu a bezpečnosť.
Sú modulárne domy odolné voči poveternostným vplyvom a prírodným katastrofám?
Odolnosť modulárnych domov voči poveternostným vplyvom a prírodným katastrofám je rovnaká ako u tradične postavených domov. Všetko závisí od materiálov použitých na stavbu a ich kvality; napríklad drevo bude menej odolné voči ohňu. V prípade povodní je bezpečnejšou voľbou stavba s drevenou konštrukciou. Samozrejme, nič nie je nezničiteľné, takže silný živel je schopný poškodiť alebo zničiť akýkoľvek dom.
Odolnosť modulárnych domov voči poveternostným vplyvom je veľmi vysoká. Sú moderne navrhnuté tak, aby odolávali mnohým vonkajším vplyvom vrátane silného dažďa a snehu, nízkych a vysokých teplôt, silného vetra atď. V modulárnom dome sa skrátka môžeme cítiť rovnako bezpečne ako v murovanom dome. V modulárnom dome sa skrátka môžeme cítiť rovnako bezpečne ako v murovanom dome. Ak nie viac.
Ako dlho môžu modulárne domy vydržať a ako to ovplyvňuje ich investičnú hodnotu?
Modulárne domy môžu vydržať rovnako dlho ako tradične postavené domy. Môžeme v nich teda bývať tak dlho, ako chceme. Okrem toho je ich výstavba aj oveľa lacnejšia a rýchlejšia. Za zmienku stojí aj to, že na modulárne domy sa spravidla poskytuje záruka, takže prípadné závady musí výrobca odstrániť.
To všetko pozitívne ovplyvňuje investičnú hodnotu modulárnych domov. Či sa oplatí postaviť si ho a bývať v ňom, si musíme odpovedať sami.