Aký je rozdiel medzi rámovým domom a modulárnym domom?
Rámové domy sú postavené na základe drevenej rámovej konštrukcie. Čo môže mnohých prekvapiť, tieto stavby môžu byť vytvorené v niekoľkých systémoch: kanadskom, škandinávskom alebo nemeckom. Líšia sa prevedením skeletu, usporiadaním vrstiev obvodovej steny a prevádzkovými parametrami. Najčastejšie sa však o rámových domoch hovorí v kontexte stavieb postavených kanadskou metódou, ktorá sa u nás objavila ako prvá. Ako každá technológia, aj táto má výhody aj nevýhody. Čo teda stojí za to vedieť, keď sa pýtate sami seba: modulárny dom alebo rámový dom?
Modulové a rámové domy - rýchlosť výstavby
Pri zvažovaní, či je lepšou voľbou montovaný dom, alebo zrubový dom, stojí za zváženie okrem iného aj čas realizácie investície. V prípade modulárnych domov je extrémne krátky, čím sa čas výstavby radí medzi najčastejšie uvádzané výhody tejto technológie. Aj keď veľa závisí od oblasti stavby alebo technológií v nej použitých, modulárne celoročné domy sú zvyčajne pripravené na použitie v priebehu niekoľkých týždňov od začiatku prác. Ako je to možné?
V prípade objektov vyrobených z prefabrikátov sa viac ako 90 % odohráva v uzavretom výrobnom závode. Práce je teda možné vykonávať kedykoľvek počas roka bez ohľadu na prevládajúce poveternostné podmienky. Minimálne je aj riziko omeškania - pri zabudovaní modulárnej technológie sa zriedkavo vyskytujú chyby v prevedení, pričom všetky suroviny sú hneď na začiatku realizácie objednané v potrebnom množstve.
Rámové domy je na druhej strane možné postaviť dvoma spôsobmi: priamo na mieste investície alebo z prefabrikovaných prvkov vopred pripravených vo výrobnej hale. Keďže nutnosť vykonávať mokré práce je obmedzená na realizáciu základov, technológia skeletu sa vyznačuje nezávislosťou od poveternostných podmienok, podobne ako modulárna. Priemerná doba výstavby zrubového domu je niekoľko mesiacov – je teda o niečo dlhšia ako pri modulárnej budove, aj keď veľkosť budovy a použité technológie sú samozrejme tiež dôležité.
Trvanlivosť konštrukcie modulových a rámových domov
Pri rozhodovaní, či si vybrať modulárny alebo rámový dom, by sa mala brať do úvahy aj trvanlivosť konštrukcie. V modulárnej technológii sú použité vysokokvalitné materiály a zariadenia sú postavené v súlade s požiadavkami švédskych alebo nemeckých licencií. Vďaka tomu sa životnosť modulových stavieb počíta na desiatky rokov. Rámové domy sú zase dlhé roky spájané s nestálosťou. Mali by ste si však uvedomiť, že použité suroviny musia spĺňať množstvo požiadaviek – takže správne postavený rámový dom môže byť rovnako odolný ako modulová alebo dokonca murovaná stavba.
Modulárne a rámové domy a energetická účinnosť
Modulárne domy sú energeticky efektívne budovy. Hoci sú steny pomerne tenké, sú veľmi dobre izolované. Domy postavené modulárnou technológiou sa preto vyznačujú skvelými izolačnými parametrami a vďaka menšej hrúbke stien je možné získať väčší obytný priestor. V modulových domoch je tiež nízke riziko tepelných mostov, teda miest, kadiaľ uniká teplo. Energetická úspornosť budov z modulov znižuje aj následné prevádzkové náklady.
Trochu iné je to v prípade rámových domov. Medzi ich najväčšie nevýhody patrí okrem iného rýchle vykúrenie a ochladenie interiéru, čo sa môže premietnuť do nákladov na vykurovanie. Veľa však závisí aj od technológií použitých v budove. Skeletová konštrukcia môže dosiahnuť pasívny štandard, ale len vtedy, ak je pevne postavená a vybavená systémom mechanického vetrania s rekuperáciou. Na zlepšenie energetickej účinnosti rámového domu stojí za zváženie aj vykurovací systém obnoviteľnej energie.
Modulárny alebo rámový dom? Výber projektu
Pri odpovedi na otázku, či je lepší montovaný dom alebo zrubový dom, je dôležitou otázkou aj sloboda pri výbere dizajnu stavby. Projekty modulových domov sa vyznačujú čoraz väčšou rozmanitosťou, čo sa týka povrchu aj štýlu úpravy. Môžete si tak vybrať malý modulový domček 35 m2, ako aj o niečo väčšiu stavbu, udržiavanú v inom štandarde a takmer v akomkoľvek štýle.
Väčšinou však modulové domy majú jednoduchý pravidelný tvar, aj keď výraznou kompenzáciou je možnosť takmer neobmedzeného rozširovania stavby o nové moduly. Chrbtová technológia môže byť v tomto smere o niečo flexibilnejšia, čo vytvára väčšie možnosti tvarovania telesa stavby. Napriek tomu treba zdôrazniť, že v tomto prípade veľa závisí od zvoleného konštrukčného systému a kvality použitých materiálov.
Modulové a rámové domy - aké sú náklady na výstavbu?
Modulárne aj rámové domy sú lacnejšou alternatívou k budovám postaveným tradičnými metódami. Ako sa však tieto technológie porovnávajú? Náklady na stavbu modulového domu závisia predovšetkým od typu použitej technológie, a teda od použitých materiálov.
Ceny modulových domov s rámovou konštrukciou – drevenou alebo oceľovou – začínajú približne od 1 400 PLN netto za meter štvorcový. Keď sú komponenty vyrobené z expandovaného ílu, náklady na dom v uzavretom stave sú najmenej 1 700 PLN za meter štvorcový a v hotovom stave - nie menej ako 2 000 PLN.
Podobné cenové rozpätie platí aj pre rámové domy, aj keď spodná hranica je v tomto prípade o niečo vyššia. Predpokladá sa, že v závislosti od dizajnu, oblasti, rozsahu a dokončovacieho štandardu sa náklady na výstavbu rámového domu pohybujú od 1900 do 2700 za meter štvorcový. Dostávame tak odpoveď aj na otázku, či je zrubový dom lacnejší ako murovaný – často krát áno, najmä pri nedávnych nárastoch cien stavebných materiálov. či je drevostavba lacnejšia ako murovaný dom - Často áno, najmä vzhľadom na nedávne zvýšenie cien stavebných materiálov.
Potrebné stavebné povolenia pre modulový a rámový dom
Od januára 2022 je podľa predpisov zavedených spolu s poľskou legislatívou možné postaviť dom bez povolenia, ktorého stavebná plocha je pozdĺž obrysu až 70 m2. Domy bez povolenia teda môžu byť väčšie ako doteraz – predtým nemohla zastavaná plocha presiahnuť 35 m2.2. Chaty bez stavebného povolenia preto môže byť väčšia ako predtým - predtým nemohla plocha budovy presiahnuť 35 m2.
Kľúčovým kritériom tu nie je materiál, z ktorého je stavba postavená – ak je vyššie uvedená hodnota vyššia ako 70 m2, je potrebné získať klasické stavebné povolenie bez ohľadu na to, či je dom postavený modulovou alebo rámovou technológiou.
Zhrnutie - modulárny alebo rámový dom?
Modulové a rámové domy sú vážnou konkurenciou pre tehlové budovy. Ako si teda vybrať medzi týmito dvoma technológiami? Modulárne aj rámové domy majú množstvo výhod, hoci čas realizácie investície, energetická efektívnosť a náklady na výstavbu môžu hovoriť v prospech prvého. Kľúčové by preto mali byť potreby a očakávania investora, ktorý sa po zvážení všetkých pre a proti bude vedieť sám najlepšie rozhodnúť.