Rodinný dom je väčšinou oveľa drahšia investícia ako kúpa bytu v meste. Ak sa však vzdáme tradičných stavebných postupov a rozhodneme sa postaviť modulovú budovu, obe riešenia môžu byť cenovo veľmi porovnateľné. Modulové domy sú vyrobené z vopred pripravených prvkov - modulov - ktoré sa privezú na stavbu a tam sa zmontujú spolu s určenými inštaláciami. Vzhľadom na použité ekologické materiály - prefabrikáty, z ktorých je celok vyrobený, sú vyrábané napr. z komorovo sušeného dreva KVH, trieda C24 CE - nízka hlučnosť pri výstavbe a žiadny stavebný odpad - a preto nie je potrebné likvidovať z toho - aby bol tento spôsob výstavby šetrný k životnému prostrediu. Ukazuje sa tiež, že je relatívne lacný, najmä ak sa rozhodneme pre modulovú stavbu so stavebnou plochou do 35 m2, ktorú je možné postaviť bez stavebného povolenia. Podrobnejšie informácie nájdete v článku:
Aké faktory ovplyvňujú náklady na modulový dom?
Ceny modulárnych drevených domov 35 m2 po celý rok postavené spoločnosťou MARKAEKO začínajú na 3 900 PLN netto za štvorcový meter. Táto suma zahŕňa: rám budovy so strechou, tesárstvom okien a dverí, inštalácie realizované v štádiu prefabrikácie, ako aj vonkajšie a vnútorné povrchové úpravy - podľa štandardu zvoleného investorom. Modulový dom na kľúč so stavebnou plochou do 35 m2 je teda možné postaviť za menej ako 150 000 PLN. PLN, čo, ak stačí len takáto plocha, z neho robí skvelú alternatívu ku kúpe bytu v meste. Stačí si vybrať projekt domu za 150 000 PLN, ktorý najlepšie vyhovuje vašim potrebám. zlotý.
Konečnú cenu modulového domu samozrejme ovplyvňuje množstvo faktorov, ako napr.
- konečná rozloha štvorca (úžitková plocha môže byť väčšia ako zastavaná plocha, a to aj v prípade budovy s viac ako jedným podlažím);
- počet podlaží;
- náklady na prepravu modulov;
- podrobné technologické riešenia;
- spôsob dokončenia.
Zväčšenie plochy či obohatenie domu o ďalšie slohové prvky či technologické riešenia evidentne zvyšuje jeho cenu. Nič to nemení na fakte, že v konečnom dôsledku je modulárna výstavba zvyčajne lacnejšia ako pri použití tradičných metód. Jeho prevádzka je tiež lacná, napríklad kvôli jeho energetickej účinnosti.
Záleží pri hľadaní bývania za túto cenu na lokalite?
Modulové domy nie sú trvalo spojené so zemou pomocou základov. Preto ich možno umiestniť prakticky na akékoľvek miesto, dokonca aj do náročného terénu, kde by stavba tradičného domu bola nemožná alebo príliš drahá. Navyše sú mobilné - kedykoľvek je možné ich rozložiť, previezť na iné miesto a znova zložiť. Umiestnenie modulového domu je teda ľubovoľné. Cenu môže zvýšiť len diaľková prepravná trasa modulov.
Záujemcovia o modulový dom bez povolenia by mali pamätať na to, že na výstavbu takéhoto domu stačí len ohlásenie, musí spĺňať požiadavky miestneho plánu územného rozvoja, rozsah jeho vplyvu nesmie presahovať pozemok na ktorá bola navrhnutá, pričom počet stavieb postavených na pozemku so stavebnou plochou do 35 m2 nesmie presiahnuť jednu na každých 500 m2 pozemku.
Môže dom za túto cenu spĺňať základné štandardy a požiadavky?
To, že modulové domy sú zvyčajne lacnejšie ako tie, ktoré sú postavené tradičnými metódami, neznamená, že sú horšie ako oni. naopak! Vyznačujú sa vysokým štandardom a estetickou úpravou. Modulové domy – tak tie, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie, ako aj tie s väčšou rozlohou – sa z hľadiska estetiky nelíšia od stavieb postavených tradičnými metódami. Investor má tiež možnosť výberu štandardu dokončenia. Inými slovami, takáto budova je taká pekná, pohodlná a praktická, ako je postavená klasickým spôsobom. Môže byť napájaný a vykurovaný aj pomocou moderných technológií vrátane OZE. Základné štandardy a požiadavky, ktoré si investori na dom v roku 2023 kladú, sú pri modulárnej výstavbe vždy splnené.
Aké sú možnosti rozvoja a rozšírenia takéhoto domu do budúcnosti?
Modulárna konštrukcia sa vyznačuje vysokou plasticitou. Investor má samozrejme možnosť výberu projektu domu a štandardu dokončenia, no v budúcnosti môže stavbu postupne vylepšovať. Vďaka použitiu modulov môžete napríklad jednoducho zväčšiť úžitkovú plochu, napríklad pridať podkrovie alebo medziposchodie. Je možné pridať aj ďalšie moduly. Tu sa oplatí venovať pozornosť modelu CUBEEKO MINI. Ide o bjednoposchodovú budovu pozostávajúcu z jedného modulu so stavebnou plochou 17,4 m 2 a úžitková plocha 13,9 m²2 . Je ideálny do sezónneho obytného domu, aj do mobilnej kancelárie. Vďaka vhodne použitej nástennej technológii bude dobre fungovať v lete aj v zime. Dôležité je, že sa dá využiť ako samostatná stavba, ale aj ako doplnkový modul na zväčšenie domu.
Rozšírenie modulového domu je oveľa jednoduchšie, rýchlejšie a lacnejšie ako v prípade tradične postaveného domu.
Aké sú aktuálne náklady na výstavbu domu v roku 2023?
Inflácia spôsobila, že stavba domu, najmä pomocou tradičných stavebných postupov, je veľmi nákladnou investíciou a ceny neustále rastú. V súčasnosti, v roku 2023, musí byť na tento účel vyčlenených približne 700 000 PLN. PLN za 100 m2, t.j. asi 7 tis. PLN za meter štvorcový. Stavba modulového domu je oveľa lacnejšia, ako je uvedené vyššie. A oveľa rýchlejšie, pretože celý proces výstavby môže trvať len niekoľko týždňov. Preto kým tradičným spôsobom nie je možné postaviť dom za cenu porovnateľnú so sumou za byt, vďaka modulárnej výstavbe môžeme mať pohodlný dom za 150 000 PLN. PLN a bez povolenia.