Investovanie do nehnuteľností je určite dobrým zdrojom potenciálnych ziskov. Stojí však za zváženie, či vsadiť na tradičnú výstavbu, alebo je lepšie zaujímať sa o moderné modulárne domy. Majú množstvo výhod, ktoré by mali investori oceniť.
Modulárna výstavba je moderným trendom, ktorý si získava popularitu v strednej Európe alebo v Škandinávii. Aj v Poľsku je čoraz viac záujemcov o tento typ investície - a niet sa čomu čudovať! Modulárna stavba sa skladá zo samostatných prvkov - modulov - ktoré sa vyrábajú v továrni, najčastejšie z ekologických prefabrikátov, napríklad z lisovaného dreva, a montujú sa na stavenisku. Vďaka tomu sa dá postaviť veľmi rýchlo a jednoducho a z hľadiska používania, estetiky alebo kvality sa nelíši od tradičnej budovy... alebo je dokonca lepšia. Modulárna budova môže fungovať ako obytný dom, malé prázdninový dom či kancelárie - Je to plne v kompetencii investora. Je však dobrý nápad stavať takéto budovy na investičné účely? Určite!
Porovnanie investícií do modulárnych a tradičných domov
Modulárne domy, bez ohľadu na ich zamýšľané využitie (obytné alebo komerčné, napr. kancelárske), sú výrazne lacnejšie na výstavbu a údržbu ako tradičné budovy. Napríklad pri dome so zastavanou plochou do 35 m2 - teda takom, ktorý možno postaviť bez povolenia - alebo do 70 m2 (stavba v zjednodušenom konaní) sa cena pohybuje okolo 3 900 PLN za m2. Modulárna kancelária so zastavanou plochou do 35 m2 je ešte lacnejšia, približne 3 000 PLN za m2. Vďaka použitiu vysokokvalitných materiálov na jednotlivé moduly, presnej montáži a vynikajúcemu utesneniu sú modulárne domy zvyčajne aj energeticky úspornejšie ako tradičné. To znamená nielen nižšie účty za energie, ale aj väčšiu šetrnosť k životnému prostrediu, vďaka čomu si stavebník môže budovať prestíž ako spoločensky zodpovedný podnikateľ a získavať tak nových spokojných zákazníkov a zároveň priložiť ruku k dielu v boji proti klimatickej katastrofe. Samozrejme, pri investovaní do nehnuteľností je veľmi dôležitý čas, za ktorý sa budova stane rentabilnou. Výstavba modulárnych domov je veľmi rýchla - plne vybavený bungalov alebo dom môže byť odovzdaný do užívania už za niekoľko týždňov až týždňov. Pri tomto type výstavby sa preto investícia začne vracať rýchlejšie. Modulárny dom sa zároveň dá postaviť prakticky kdekoľvek, v akomkoľvek teréne, dokonca aj v oblastiach, kde sa iné stavby nedajú postaviť alebo sa stavajú veľmi ťažko. Je to tiež veľmi mobilné riešenie - v prípade núdze ho možno ľahko rozobrať, premiestniť na iné miesto a opäť poskladať.
Modulárne domy ako investície do prenájmu
Všetky tieto výhody robia z modulárnych domov ideálne investície do prenájmu. K tomu sa pridáva ich multifunkčnosť - rýchlo a lacno môžete postaviť aj niekoľko budov tohto typu na rôzne účely, napríklad na bývanie alebo kancelárske účely. Obytné budovy možno využívať celoročne alebo sezónne a sú ideálne aj ako ubytovacie prvky. Stačí si len vybrať konštrukcie, ktoré vám vyhovujú. Vďaka relatívne nízkym nákladom na výstavbu a prevádzku možno prenájom modulárnych domov ponúkať aj za ceny, ktoré sú oveľa atraktívnejšie ako u konkurencie s tradičnými budovami. Aj pre tieto isté faktory sa oplatí investovať do modulárnych domov na predaj.
Modulárna správa nehnuteľností
Modulárna správa nehnuteľností sa v podstate nelíši od tradičnej správy nehnuteľností. Môže sa vykonávať vo vlastnej réžii s použitím vhodného IT systému alebo si možno najať špecialistov.
Pravidlá a predpisy pre modulárne domy
Ďalšou výhodou modulárnej výstavby je právne zjednodušenie spojené s výstavbou tohto typu budovy. Konkrétne obytné domy a kancelárie so stavebnou plochou menšou ako 35 m2 nevyžadujú stavebné povolenie, stačí len ohlásenie. Okrem toho od 3. januára 2022 môže každý, kto vlastní stavebný pozemok, postaviť na ňom dom s rozlohou do 70 m2 v rámci zjednodušeného postupu. Zjednodušene, to znamená bez potreby zamestnať stavebného manažéra a viesť stavebný denník. Samozrejme, odborníkov si možno najímať, nie je však na to zákonná požiadavka. V rámci tohto režimu môžete postaviť rodinný dom, ktorý nemá viac ako dve podlažia a je celý umiestnený na pozemku alebo pozemkoch, na ktorých je navrhnutý. Môže to byť dom postavený na vlastné obytné účely alebo ako rekreačný dom.
Tento zjednodušený postup môže využiť každý, kto má právo disponovať nehnuteľnosťou na stavebné účely, ak investícia zodpovedá jeho vlastným potrebám na bývanie alebo rekreáciu. Nezáleží na rodinnom stave, sociálnom postavení ani rodinnej situácii. Navyše všetky potrebné dokumenty možno predložiť online, čo pomáha šetriť čas a peniaze. Okrem toho sa územné rozhodnutie obce vydáva v kratšom čase, a to až do 21 dní. Po dokončení stavby je možné dom predať, prenajať alebo prepísať na inú osobu.
Tieto uľahčenia výstavby domov do 70 m² sú súčasťou nového zákona zo 17. septembra 2021, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o stavebnom práve a zákon o územnom plánovaní a rozvoji (Zbierka zákonov, položka 1986).