Jeśli szukasz sposobu na szybkie i łatwe zbudowanie letniego domku na swojej działce, budownictwo modułowe może okazać się idealnym rozwiązaniem. Ten innowacyjny sposób budowania pozwala na wykorzystanie gotowych elementów, które można łatwo transportować i składać na miejscu, w krótkim czasie tworząc gotowy budynek. Nasz artykuł rozwieje wszelkie wątpliwości na temat tej technologii.
Czym charakteryzuje się budownictwo modułowe?
W technologii tej domy lub budynki są prefabrykowane w fabryce, a następnie transportowane i montowane na miejscu budowy. Jest to bardzo atrakcyjne rozwiązanie dla inwestorów, którzy szukają szybkiego i ekonomicznego sposobu na zbudowanie domku letniskowego. Cały proces można porównać do składania mebli z paczki.
Budowa domu modułowego może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy w zależności od rozmiaru i skomplikowania budynku oraz od dostępności materiałów. Zwykle proces ten składa się z kilku etapów, takich jak projektowanie, produkcja modułów, transport i montaż na miejscu. W przypadku domku letniskowego o powierzchni do 35 m2 procedura zgłoszenia do urzędu miasta lub gminy jest uproszczona – nie jest wymagane pozwolenie na budowę, ale tylko pod kilkoma warunkami, które wyjaśnimy za chwilę.
Domy modułowe powstają z wysokiej jakości materiałów, głównie jest to drewno, stanowiące szkielet ścian. Wypełniany jest on następnie izolacją i uzbrajany w instalację wodną, sanitarną i elektryczną, często nawet wykończenie ścian od wewnątrz i zewnętrzną elewację. Dzięki temu na placu budowy pozostaje już niewiele do zrobienia poza zmontowaniem domku w całość.
Na jakiej działce można zbudować dom modułowy?
Od początku 2022 r. bez pozwolenia można wznieść nawet dom, którego powierzchnia po obrysie nie przekracza 70 m2. Zarówno w tym przypadku, jak i inwestycji o powierzchni do 35 m2, istnieją pewne ograniczenia:
- na każde 500 m2 działki, można postawić jeden taki obiekt;
- musi to być budynek wolnostojący i mieć maksymalnie dwie kondygnacje;
- konieczne jest przestrzeganie minimalnych odległości od sąsiednich posesji;
- obiekt musi być wznoszony na własne potrzeby, a nie na przykład na wynajem;
- inwestor musi być właścicielem działki, na której ma powstać budynek;
- obszar oddziaływania domu musi w całości mieścić się na działce, na której będzie budowany – nie może więc sięgać na sąsiednie posesje;
- budowa musi być zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W przypadku jego braku wymagane jest wystąpienie do urzędu o wydanie Warunków Zabudowy.
Jakie zalety ma dom modułowy jako domek letniskowy?
Po pierwsze, budowa domku modułowego jest szybsza niż tradycyjna w systemie gospodarczym, co oznacza, że jako inwestor możesz szybciej cieszyć się swoją daczą. Możesz mieć ją nawet w tym samym roku, w którym złożyłeś zamówienie na prefabrytakty.
Po drugie, domki modułowe są ekonomiczne, ponieważ produkcja modułów w fabryce pozwala na oszczędność materiałów, a proces montażu wymaga mniejszej liczby pracowników, co przekłada się na niższe koszty budowy. Dodatkowo, materiały wykorzystywane w produkcji domów modułowych, takie jak stal i drewno, są trwałe i odporne na warunki atmosferyczne. Dzięki temu przez długi czas nie będziesz musiał ponosić dodatkowych kosztów związanych z konserwacją i naprawami.
Po trzecie, domki modułowe są elastyczne i dostosowują się do potrzeb inwestora. Możesz wybrać projekt i rozmiar domu, a także wyposażenie wnętrz, oświetlenie i systemy grzewcze, układ pomieszczeń itd. W przyszłości taką budowlę łatwo można powiększyć, dokładając kolejne pasujące moduły.
Po czwarte, procedura zgłoszenia budynku do 35 m2 jest uproszczona, co przyspiesza cały proces budowy domku letniskowego. Inwestor może złożyć odpowiednie zgłoszenie do urzędu miasta lub gminy.
Po piąte domek modułowy możesz w każdej chwili przenieść, nawet na drugi koniec kraju. To właśnie dzięki jego modułowości.
Jakie są koszty utrzymania takiego domku?
Sam koszt utrzymania budynku, czyli jego konserwacja i bieżące naprawy, nie będzie wielki z u uwagi na małą powierzchnię.
Mankamentem może jednak okazać się ogrzewanie. W małym budynku montaż kotła olejowego, gazowego albo na pellet nie wchodzi w rachubę.
Dlatego najlepiej taki domek budować w technologii energooszczędnej, a jeszcze lepiej – pasywnej. Wtedy można z powodzeniem stosować rozwiązania takie jak rekuperacja (odzyskiwanie ciepła z wentylacji) i pompa ciepła. W połączeniu z instalacją fotowoltaiczną systemy te zapewnią miesięczne koszty ogrzewania na poziomie często mniejszym niż 50 zł przy intensywnym użytkowaniu.
Systemy rekuperacji umożliwiają odzyskiwanie ciepła z powietrza wewnątrz budynku i wykorzystanie go do ogrzewania powietrza nawiewanego z zewnątrz. Dzięki temu, w domku utrzymuje się stała temperatura, co pozwala zaoszczędzić na kosztach energii. Ponadto, systemy rekuperacji poprawiają jakość powietrza w pomieszczeniach, usuwając zanieczyszczenia i wilgoć.
Pompy ciepła natomiast pozwalają na wykorzystanie energii z otoczenia do ogrzewania i chłodzenia budynku. Dzięki temu, w letniskowym domku można utrzymać przyjemną temperaturę zarówno w chłodniejsze, jak i gorące dni, a także zaoszczędzić na kosztach energii. Dodatkowo, pompy ciepła są bardzo łatwe w obsłudze i nie wymagają dużych nakładów finansowych na utrzymanie.